Квадратный метр – желания и возможности
Сегодня, листая одно из деловых изданий, обнаружил замечательную фразу: «…так сложилось, что ценообразование в строительной отрасли республики строится не от рыночной ситуации, а от себестоимости», поэтому, дескать, ценам падать негоже – они не могут оказаться ниже себестоимости. Читая рассуждения участников «дискуссии», не знаешь – плакать или смеяться.
Подавляющее большинство участников выступают в роли «заклинателей рынка» – поскольку их бизнес прямо завязан на ценах на недвижимость. Каждый всячески старается избежать оценок, которые могли бы негативно повлиять на потенциальных покупателей. Отсюда постоянные припевы о неминуемом росте «ну если не сейчас, то хотя бы в будущем».
Любимая тема девелоперов, риэлторов и других участников рынка недвижимости – сокращение спроса на жилье в результате кризиса и, как следствие, неминуемый рост цен в ближайшем будущем.
Этими мечтами грешат не только в провинции – журнал «Эксперт» в последнем номере также опубликовал ряд аналогичных прогнозов.
Разумеется, всем нам хочется, чтобы строительство как можно быстрее восстановилось. От его состояния зависит слишком многое: и спрос на металл и на грузовые автомобили, и уровень безработицы и многое, многое другое.
Однако уровень цен, на котором будет достигнуто равновесие рынка, зависит по большому счету всего от двух факторов – производительности труда в российской экономике и себестоимости строительства. Будет расти производительность – будут деньги у покупателей. Смогут продавцы предложить в полтора – два раза более низкую цену квадратного метра, можно будет удержать спрос примерно на том же количестве квадратных метров, при той же покупательной способности населения.
Третьего не дано – кажущееся решение вопроса, основанное на государственных субсидиях, приводит к перераспределению структуры спроса, но не влияет на его конечные параметры. Государство только перераспределяет стоимость, созданную в экономике, но никак не создает ее. Поэтому, сколь бы социальной не называлась ипотека, или каким бы добровольным и богатым не был «ветхий фонд» – в конечном счете, они могут оплатить только столько, сколько создано в экономике – в противном случае начинается экономика дефицита.
Гигантские очереди на жилье при социализме были вызваны ровно теми же причинами, которые вызвали сегодняшний кризис. Низкая производительность труда в экономике социализма, чрезмерное отвлечение наиболее производительной рабочей силы на оборонные программы, не создающие рыночного продукта, неэффективность монопартийной бюрократии – вот что заставляло нас стоять в очередях. Сегодняшний экономический курс в деталях повторяет курс, которым мы шли в период окончательного разложения социализма.
Добавив к нашим старым бедам завоевания последних 10 лет: безграничную коррупцию и всесильную бюрократию, нетрудно понять, что даже наличие значительного сегмента рыночной экономики, где люди сильно мотивированы и работают изо всех сил, не дает нам возможности иметь низкие цены на жилье – разве что цена на нефть зашкалит за 200 долларов.
Правда, в последнем случае можно будет навсегда проститься с мечтой о богатой и образованной стране.
